买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用

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买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用? 最近经常有网友询问小编,购房除了首付款以外还要交什么,那小编今天 就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答, 让我们一起来看看除了首付 和按揭款,我们还需要缴纳哪些费用。

一、购买税费。

除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是 房款中首要的款项了,主要包括以下几项: 1、契税:金额是房价的 1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另 一半。

2、印花税:金额为房价的 0.03%,在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费:一般是每平方米 3 元,也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费:5 元到 20 元不等。

如果产权人不只一位,则副本会另外 收费,每本 5 元。

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是 500 元到 800 元之 间。

以 100 平方米、 房价为 40 万元的房屋为例,这一部分的总费用为 7000 元左 右。

这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另 一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。

否则,购房人的合法权益 就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

二、银行按揭费。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。

银行按揭的费用主 要包括: 1、保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人 有利。

计算方法是:贷款额*1.2 倍*1%*年限*折扣。

2、印花税:金额为房价的千分之五。

3、公证费:一般在 200 元至 300 元之间。

4、其他项权证费,一般在 200 元到 300 元之间。

5、律师费:有的按每单计算,一般每单 200 元到 500 元之间;有的是按房价 来计算,收费标准是 2%。

一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者 主要针对大面积单位。

同样拿 100 平方米、房价为 40 万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类 的总费用为 4300 元。

如果买一手楼,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年 限来处理。

有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。

现在

图1

一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。

建议先了解清楚相关银行的此 类业务服务标准,以免出错。

三、入住费。

这是房价外的最大部分,入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另 一部分交给物业管理处。

1、交给开发商的有: a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。

这 个费用各楼盘 不等,基本在 800 至 1500 元之间,而且智能防盗系统不普遍。

b.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是 3500 元。

c.有线电视安装费:一般是 300 元,如果不只安装一处,则每个插口多加 50 元。

d.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。

2、交给物业管理处的有以下几种: a.预交 3 个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两 种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。

如果收费过多,业主有 权去物价局查询。

b.水电周转金:各 200 元。

c.装修保证:一般是 1500 元。

d.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。

e.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的 2%。

还拿 100 平方米、房价 40 万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总 费用为 12000 元左右。

对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。

另外,有些设施的安装业主 可以自行解决,不要盲目听从开发商的安排。

交给物业管理处的资金里, 一定要注意 3 个月的物业管理费是预交的,而不 是押金,法律规定不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还 给业主,物业管理处无权占有。

按照上面内容统计,仅仅买一套 40 万元的房子,在交了房款首期的同时, 还要另外再交 23300 元。

买房总价就达到了 423300 元。

图2

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